近日，支付宝正式上线租房平台，首批入驻房源已超过100万套，覆盖上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8座城市。
登陆支付宝，在首页“更多”中的“第三方提供服务”板块中，点击“租房”按钮，即进入支付宝租房频道。对租客来说，支付宝租房最大的特点在于真房源、凭芝麻信用分免押金、按月交租。在未来，对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评，并计入对方的芝麻信用租房档案。
据悉，支付宝租房频道已经在支付宝上试运营了一段时间，最初只是对上海地区灰度开放，通过蘑菇租房的公寓SaaS管理系统“蘑菇伙伴”，链接大小机构化的二房东及品牌公寓方。包括魔方、泊寓等知名长租公寓品牌，都是通过蘑菇租房来链接到支付宝。通过蘑菇租房，用户可以在支付宝上找到品牌公寓方的房源，预约带看，继而实现线上电子签约，通过支付宝在线支付房租等。
蘑菇租房赋能公寓运营商
蘑菇租房成立于2014年，前身是B2C模式的自营品牌公寓，2015年正式转型为S2b2c模式的租房平台，为公寓运营商提供SaaS管理系统(蘑菇伙伴)的同时，整合整个租房供应链，为公寓运营商提供流量支持、金融支持、电子合同、在线支付等服务或解决方案，帮助公寓运营商更好的为租客提供更为优质的服务。
蘑菇租房官方发布数据显示，目前已有超过15000家房屋机构使用蘑菇租房的公寓SaaS管理系统，上线真实房源超过150万套，覆盖北京、上海、深圳、南京、杭州、苏州、西安、郑州、成都、重庆、合肥、武汉、天津、厦门15座城市，而更多城市也正在筹备上线中。截至目前，蘑菇租房也是互联网租房行业获得融资金额最大、轮次最多的租房平台与公寓SaaS管理系统提供商，先后取得四轮融资。2017年3月，蘑菇租房获得由蚂蚁金服领投的数千万美元战略投资。
据支付宝官方数据，支付宝租房在上海地区的试运营期间，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量。这证明支付宝和蘑菇租房共同推出的“信用租房”模式受到广大租房人群的青睐。
而更多来自全国各地的支付宝用户都抱着试试看的态度，在支付宝上找房子，这给了支付宝和蘑菇租房很大信心。而在“信用租房”模式退出之前，支付宝还推出了信用医疗，患者可以通过支付宝先看病，后付费。运营一段时间之后，支付宝发现，几乎没有人会逃掉账单，这说明，通过几年的教育，大家对信用的重要性已经有了足够的认识。从而在本月10号，支付宝正式对外宣布“支付宝租房”上线，首批覆盖8个城市，并正式对外推广“信用租房”模式。
而关于首批上线的8个城市名单，支付宝与蘑菇租房进行了多轮次的讨论与磋商，评判的标准有两个：第一，蘑菇租房在这些城市的上线房源量已经达到一定的标准；第二，这些城市的政府或相关机构已正式对外发布鼓励租房市场快速健康发展的相关政策。
政府政策红利加速租房行业健康发展
伴随着房价的居高不下，“租房”俨然成为如今最为火爆的民生热点和投资封口，国人对于买房和租房的观念正在悄然的发生着改变。截至目前，全国已有近30个城市出台相关政策来鼓励租房市场的健康发展。无论是“租售同权”、“租房落户”，还是“只租不售”等等模式，都是各地政府主管机构为租房行业摇旗呐喊的直接体现。
而在支付宝租房首批上线并推广“信用租房”模式的8个城市中，除了西安之外的7个城市都分别发布了重要的租房利好政策：
上海
2017年9月15日，上海最新出台的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，明确：加快培育和发展住房租赁市场。到2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。充分保障租赁当事人合法权益，加大租赁住房供应，大力培育租赁市场供应主体，加强住房租赁监管。相继公布13块土地“只租不售”。
北京
2017年8月14日，北京市住建委公布对《北京共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)、《关于印发的通知》(征求意见稿)公开征求意见的反馈情况，并明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学事宜。
深圳
2017年8月28日，深圳市发布关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)的通知，重点提到：筹建3-5家国有住房租赁企业需收储10万套房源、从城中村中收储100万套房源、鼓励300家地产相关企业及300家各类产业企业等开展规模化租赁经营、部分区供应一宗地块用于全部建设自持租赁住房或商务公寓、商业住房和现有住房可改为租赁住房、提高公积金可以用于租房的额度、发放租赁补贴、非深户租户可享受教育医疗等基本服务……
杭州
2017年8月30日，杭州市《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》正式发布，明确：未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%，加大公租房供应力度，未来5年公租房保有总量不少于8万套；鼓励和规范个人出租住房，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房；允许成套住房按间出租，住房租赁企业可将符合条件的客厅(起居室)按规定改造成一间房间单独出租；符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，在杭州市居住证积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”；对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持……
南京
2017年8月18日，南京市人民政府网站发布《南京市住房租赁试点工作方案》，提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权力清单，逐步实现购租同权。同时，在中心城区商业、办公、就业密集区域周边或者工业园区、产业园区集中区域，选取符合住房租赁市场需求的新建商品房项目，在出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”，所建住房全部由房地产开发企业自持，用于长期租赁。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房；改建后的租赁住房，水电气执行民用价格，并应具备消防安全条件。
成都
2017年4月19日，成都市政府发布《成都市人民政府办公厅关于印发加快培育和发展住房租赁市场若干措施的通知》。在通知中明确支持，将大力培育和发展住房租赁市场，从单一的开发销售向租售并举模式转变，同时，支持房地产开发企业与住房租赁企业合作，建立开发与租赁一体化的运作方式。同时，根据企业申请，在企业名称中增加“公寓”，经营范围中增加“房屋租赁”和“长租公寓”的行业表述。鼓励个人二房东发展，由按照5%征收率减少到按照1.5%计算缴纳增值税。
郑州
2017年8月14日，郑州市印发了《郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》，明确指出，要以建立购租并举的住房制度为主要方向，降低房地产的投资属性，增强住房的居住属性，引导居民转变住房消费观念，积极培育住房租赁专化企业及住房租赁新业态、新模式，有效增加租赁市场供应，促进住房租赁市场持续健康发展。2020年前，国有租赁平台企业持有的住房租赁房源占全市增量的20%、新建租赁住房3.8万套、集体土地新建租赁住房达到5000套。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，对于进行房屋租赁备案的承租方，允许其在居住地落户。
巨大的市场规模，加上政府红利政策大力支持，让各类大型房企、中介、创业团队纷纷涌入，租房行业竞争空前激烈。很长一段时间以来，租房行业鱼龙混杂，存在诸多问题，随着政策的陆续出台、资本的前赴后继，政府层面必会加大力度推动整个租房行业的规范化进程。
面对当下机遇与挑战并存的严苛形式，蘑菇租房和支付宝强强联合，通过“公寓SaaS管理系统”和“芝麻信用体系”帮助公寓运营商彻底解决管理杂乱无章、效率低下、管理成本高、缺少流量和金融支持等诸多难题，帮助他们实现规范化、高效率、低成本的运营管理。
支付宝租房的未来究竟会发展到的怎样的规模，我们不得而知，但可以肯定的是，这是一个非常好的开始。
接下来几期，笔者将会深度解读支付宝租房首批上线的8个城市的租房政策。并和大家一起来探讨探讨，如何才能在这8个城市中，快速找到称心如意的真房源。
